ie Wärmepumpe gilt als Schlüsseltechnologie der Energiewende im Gebäudebereich. Doch wer eine Bestandsimmobilie umrüsten möchte, sieht sich häufig mit einem deutlich höheren Aufwand konfrontiert als bei einem Neubau.
Denn oft ist es mit dem Tausch der Heiztechnik allein nicht getan:
Ungedämmte Gebäudehüllen, veraltete Fenster oder ineffiziente Heizkreisläufe machen eine umfassendere Sanierung erforderlich – mit entsprechenden Kosten.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Mehr als nur Technik: Wenn die Wärmepumpe zur Sanierungstreiberin wird
Wärmepumpen arbeiten effizient, wenn das Gebäude dafür vorbereitet ist. In unsanierten Altbauten sind die Vorlauftemperaturen der Heizsysteme oft zu hoch, was den Wirkungsgrad der Wärmepumpe erheblich schmälert.
Bestand im Realitäts-Check
Altbauten – vom Gründerzeithaus bis zum 1990er-Jahre-Einfamilienhaus – brauchen oft Vorlauftemperaturen von 60 °C und mehr. Eine Wärmepumpe arbeitet jedoch am besten unter 45 °C. Damit Effizienz und Wohnkomfort passen, rücken drei Baustellen ins Rampenlicht:
Problemfall Altbau. (Foto: AdobeStock – fotomek – 189763630)
- Gebäudehülle: (Fassade, Dach, Geschossdecke)
- Wärmeabgabe: (größere Heizkörper oder Flächenheizung)
- Hydraulik: (Pumpe, Thermostatventile, Abgleich)
Planer sprechen deshalb immer von einem Systemwechsel, nicht nur von einem Gerätetausch.
Damit eine moderne Wärmepumpe ihr Potenzial entfalten kann, sind begleitende Maßnahmen deshalb meist unumgänglich. Dazu gehören eine energetische Sanierung der Gebäudehülle, neue Fenster oder die Optimierung der Hydraulik durch den Einbau großer Heizflächen wie Flächen- oder Niedertemperaturheizkörper.
Die tatsächlichen Kosten überblicken
Diese begleitenden Arbeiten können je nach Gebäudezustand erhebliche Investitionen nach sich ziehen. Durchschnittswerte aktueller Händlerpreise für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Installation bewegen sich in der Regel zwischen 25.000 und 35.000 Euro. Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen sind hier noch nicht einkalkuliert.
Kommen Dämmung, Fenster und Heizungshydraulik hinzu, können sich die Gesamtkosten schnell auf 50.000 Euro oder mehr summieren. Das gilt insbesondere bei Einfamilienhäusern aus den 1960er- bis 1980er-Jahren mit Nachholbedarf bei der Gebäudehülle.
Die vier großen Kostenblöcke im Überblick
| Baustein | Durchschnittliche Kosten |
|---|---|
| Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Montage | 25.000 – 35.000 € |
| Fassadendämmung (WDVS, 15 cm EPS) | 110 – 170 €/m² ³ 20.000 € + bei 120 m² Fassade |
| Dachdämmung (Aufsparren/Innen) | 60 – 130 €/m² |
| Dreifach-Fenster (1,3 × 1,3 m inkl. Einbau) | 750 – 1.400 € pro Stück |
| Hydraulischer Abgleich & Hocheffizienzpumpe | 650 – 1.250 € EFH (+300 – 400 € Pumpe) |
| Fußbodenheizung nachrüsten (Trocken-/Dünnschicht) | 60 – 120 €/m² inkl. Rückbau Estrich |
| Quellen und weiterführende Links: www.energieheld.de, www.energie-experten.org | |
Foto: AdobeStock – goodluz – 111087376
Expertentipps zur Kostenplanung
Expertentipp
Eigentümer sollten für die Umrüstung auf ein modernes Wärmepumpensystem immer einen wirtschaftlichen Puffer einplanen.
20 % Reserve für Nebenkosten wie Elektriker, Gerüst oder Bodenaustausch vermeidet Stress auf der Zielgeraden.
Kostenfallen erkennen
Das größte Kostenrisiko liegt oft nicht in der Technik selbst, sondern in einer fehlenden Gesamtplanung.
Wer nur die Wärmepumpe betrachtet, übersieht häufig das Sanierungspotenzial und die notwendige Anpassung der Infrastruktur.
Vorab-Analyse
Eine detaillierte Vorab-Analyse durch Energieberater oder TGA-Planer hilft, spätere Mehrkosten zu vermeiden und die Maßnahme ganzheitlich zu planen.
Eine wichtige Rolle spielt dabei die finanzielle Vorbereitung. Mit einer durchdachten Mischung aus Fördermöglichkeiten und Eigenkapital steht die Modernisierung auf einer soliden wirtschaftlichen Basis.
Private Finanzierungslösungen
Für energetische Sanierungsmaßnahmen stellt die Bundesregierung umfangreiche Förderprogramme zur Verfügung. Fördermittel müssen jedoch in der Regel im Voraus beantragt und werden erst nach Durchführung der Maßnahmen ausgezahlt.
Gerade bei der Einbindung mehrerer Gewerke, bei denen Auftraggeber häufig in Vorleistung gehen müssen, ist das ein effektiver Weg, um alle Maßnahmen aufeinander abzustimmen und zeitlich optimal umzusetzen.
Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten
Seit dem Jahresbeginn 2024 bietet die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) attraktive Zuschüsse und zinsgünstige Kredite für den Umstieg auf klimafreundliche Heiztechnik. Eigentümer, die eine moderne Wärmepumpe nachrüsten möchten, sollten sich über ihre Fördermöglichkeiten informieren
Basisförderung: 30 % für jede klimafreundliche Wärmepumpe
Alle Eigentümer, die ihre alte Heizung durch eine förderfähige Wärmepumpe ersetzen, erhalten eine Basisförderung von 30 % der förderfähigen Investitionskosten.
Dabei gelten feste Höchstbeträge:
Für ein Einfamilienhaus liegt die Grenze bei 30.000 € förderfähigen Kosten, sodass die maximale Basisförderung 9.000 € beträgt. Voraussetzung ist die Einhaltung technischer Standards, z. B. eine Jahresarbeitszahl (JAZ) von g 2,7 bei Luft-Wasser-Wärmepumpen.
Klimageschwindigkeits-Bonus: 20 % zusätzlich bei Heizungstausch bis 2028
Wer schnell handelt, profitiert zusätzlich vom sogenannten Klimageschwindigkeits- Bonus. Dieser gewährt weitere 20 % Zuschuss, wenn eine funktionstüchtige fossile Heizung ersetzt wird, die mindestens 20 Jahre alt ist.
Die Bedingung: Der Antrag muss spätestens bis zum 31. Dezember 2028 gestellt werden. Zusammen mit der Basisförderung sind damit bereits bis zu 50 % der Kosten abgedeckt.
Einkommensabhängiger Bonus: 30 % für Haushalte mit niedrigem Einkommen
Für selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen unter 40.000 € gibt es den Einkommensbonus. Dieser gewährt weitere 30 % Förderzuschuss, der mit der Basisförderung und dem Klimabonus kumuliert werden kann. Allerdings ist der Gesamtförderdeckel auf 70 % begrenzt. Die Einkommensgrenze wird mit dem Steuerbescheid des Vorjahres nachgewiesen.
Förderung für Begleitmaßnahmen
Auch begleitende Maßnahmen wie Fassadendämmung, Dachdämmung, neue Fenster oder der hydraulische Abgleich werden über die BEG gefördert.
Hier liegt der Fördersatz bei 15 %, mit einem möglichen Bonus von weiteren 5 %, wenn die Sanierung Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ist.
Dieser Bonus gilt auch für einzelne Maßnahmen und lässt sich strategisch in Etappen nutzen.
Ergänzungskredit: Zinsgünstige Finanzierung über die KfW
Neben den Zuschüssen bietet die KfW über den Ergänzungskredit 358 und 359, einen Förderkredit mit besonders günstigen Zinssätzen, der auf bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden gewährt wird.
Die maximale Kredithöhe liegt bei 120.000 €, die Laufzeiten sind flexibel gestaltbar.
Der Kredit ist besonders interessant für Eigentümer, die ihre Investition nicht vollständig aus Eigenkapital decken möchten, aber auf lange Sicht planbare Raten bevorzugen.
Finanzplanung mit Weitblick: Investition, die sich rechnet
Wer sich frühzeitig mit der Kostenstruktur auseinandersetzt und Finanzierungsspielräume auslotet, kann den Einbau einer Wärmepumpe gezielt in den Sanierungsfahrplan des Hauses integrieren. Das schafft nicht nur Planungssicherheit, sondern verhindert auch zeitliche Verzögerungen oder kostspielige Nachbesserungen.
Zudem lassen sich für die baulichen Maßnahmen und die Finanzierung häufig Synergien nutzen:
Wenn etwa im Rahmen des Heizungstauschs ohnehin Böden geöffnet oder Fassaden bearbeitet werden müssen, kann die Dämmung kosteneffizient mitgeführt werden.
Langfristig profitieren Eigentümer doppelt:
Durch sinkende Betriebskosten und steigende Immobilienwerte. Ein energetisch modernisiertes Haus mit klimafreundlicher Wärmepumpe ist nicht nur zukunftssicher, sondern auch am Markt deutlich attraktiver.
